{"id":1240,"date":"2021-11-09T18:54:34","date_gmt":"2021-11-09T18:54:34","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/?p=1240"},"modified":"2021-11-30T19:35:47","modified_gmt":"2021-11-30T19:35:47","slug":"clase-digital-4-el-derecho-real-de-propiedad-y-la-tutela-del-derecho-de-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/clase-digital-4-el-derecho-real-de-propiedad-y-la-tutela-del-derecho-de-propiedad\/","title":{"rendered":"Clase digital 4. El derecho real de propiedad y la tutela del derecho de propiedad"},"content":{"rendered":"\n\n\n<div class=\"wp-block-cover has-background-dim-40 has-black-background-color has-background-dim\" style=\"min-height:284px;aspect-ratio:unset;\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-1242\" alt=\"\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8.jpg\" style=\"object-position:34% 48%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"34% 48%\" \/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1598\" height=\"1200\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-1242\" alt=\"\" src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8.jpg\" style=\"object-position:34% 48%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"34% 48%\" srcset=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8.jpg 1598w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8-300x225.jpg 300w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8-1024x769.jpg 1024w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8-768x577.jpg 768w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/nptbvokkom8-1536x1153.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1598px) 100vw, 1598px\" \/><\/noscript><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size wp-block-paragraph\">El derecho real de propiedad y la tutela del derecho de propiedad<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Fundamentaci\u00f3n del tema<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los presentes temas corresponden a la Unidad De Aprendizaje de Derecho Civil II (Bienes y derechos reales), que forma parte del plan de estudios del tercer semestre de la licenciatura en Derecho. La importancia de conocer sobre esto radica en el reconocimiento de la necesidad de ubicar en situaci\u00f3n se encuentran los bienes,&nbsp; con qu\u00e9 derechos y obligaciones contamos frente a ellos y a terceros dentro del \u00e1mbito jur\u00eddico y de manera particular en las actividades espec\u00edficas de los operadores jur\u00eddicos,&nbsp; ya que de esta manera incide en la realidad social m\u00e1s de lo que pensamos. Es de suma importancia conocer sobre esto y desarrollar estas capacidades debido a que en M\u00e9xico contamos con un sinf\u00edn de figuras jur\u00eddicas correspondiente a los bienes, esto atendiendo a que es un pa\u00eds biodiverso y esto conlleva a realizar un gran trabajo ya que esto se ver\u00e1 reflejado&nbsp; en una realidad social y jur\u00eddica as\u00ed como en la aplicaci\u00f3n oportuna de las leyes en casos concretos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Objetivo did\u00e1ctico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer la importancia de la propiedad dentro del \u00e1mbito jur\u00eddico, su alcance en la vida cotidiana atendiendo a los derechos y obligaciones, con la finalidad de ubicar figuras jur\u00eddicas y determinar situaciones espec\u00edficas involucradas en lo expuesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Contenido did\u00e1ctico<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Introducci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Hola! Bienvenidas y bienvenidos a este recurso did\u00e1ctico. En \u00e9l, nos adentraremos en el estudio de la propiedad y su tutela . A su vez en el estudio del derecho civil en el \u00e1rea de la propiedad como una herramienta conceptual y la aplicaci\u00f3n empleada en el \u00e1mbito jur\u00eddico cuyo objeto es conocer sobre estos y en qu\u00e9 momentos estamos frente una situaci\u00f3n jur\u00eddica contemplada en estas figuras jur\u00eddicas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante que, como conocedor de derecho adquieras las herramientas y los conocimientos necesarios para que seas capaz de actuar en el momento oportuno en el que nos encontremos en un situaci\u00f3n donde exista una intervenci\u00f3n a nuestros bienes o derechos , los cuales permitir\u00e1n que como profesional del derecho puedas defender tus pretensiones frente a tu contraparte y que tengas mayor posibilidad de que los juzgadores dictan un fallo a tu favor. Por otra parte el juzgador debe conocer sobre el estudio de la propiedad ya que mediante esto el podr\u00e1 se\u00f1alar si nos encontramos frente alguna situaci\u00f3n jur\u00eddica en la que exista una beneficio o afectaci\u00f3n a nuestros derechos&nbsp; y \u00e9l ser\u00e1 el encargado de resolver determinada situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este tenor, es necesario prestar&nbsp; mucha atenci\u00f3n al desarrollo de este recurso para poder entender los alcances de la propiedad y su tutela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ten presente que el derecho es una disciplina inacabada y en continua evoluci\u00f3n y por ende no alcanza a regular estrictamente cada una de las situaciones que se presentan en las relaciones sociales, por ello, hace uso de las herramientas que el propio derecho nos proporciona para que se pueda dar soluci\u00f3n a cada situaci\u00f3n que se presenta en el campo jur\u00eddico, de ah\u00ed que, una de las competencias m\u00e1s importantes a desarrollar como estudioso del derecho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Comencemos!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desarrollo del tema<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. El derecho real y de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4.1 Generalidades y definici\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como ya vimos anteriormente la propiedad es el&nbsp; derecho de real m\u00e1s pleno , por lo que resulta importante se\u00f1alar que cuenta con los tres elementos para un aprovechamiento total en sentido jur\u00eddico que son los siguientes ;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>jus utendi.<\/li><li>jus abutendi.<\/li><li>jus fruendi.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo que Eduardo Pallares se\u00f1ala que la propiedad es el derecho o facultad de gozar y disponer de una cosa con exclusi\u00f3n de lo ajeno arbitrio y de reclamar la devoluci\u00f3n de ella si est\u00e1 en poder de otro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Eduardo Pallares,utilizada en en la unidad IV de la licenciatura en derecho de la universidad aut\u00f3noma del estado de Hidalgo,p\u00e1gina 4<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se considera que es el poder jur\u00eddico que ejerce una persona en forma directa&nbsp; inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jur\u00eddico siendo oponible este poder \u00e1 un sujeto pasivo&nbsp; universal por virtud de una relaci\u00f3n que se origina entre el titular y dicho sujeto&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legislaci\u00f3n civil federal contempla a la propiedad en el art\u00edculo 830 el cual se\u00f1ala que es el derecho que tiene el&nbsp; propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4.1.2. Antecedentes<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La figura jur\u00eddica de la propiedad comenz\u00f3 en roma,posteriormente en la \u00e9poca feudal y en el momento de la internacionalizaci\u00f3n del derecho lleg\u00f3 hasta m\u00e9xico este derecho.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te interesa conocer m\u00e1s sobre los antecedentes de la concepci\u00f3n jur\u00eddica de la propiedad te invitamos a que acudas al siguiente link 4.1.2 antecedentes.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4.2. Su naturaleza jur\u00eddica y elementos de derecho<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La naturaleza jur\u00eddica de la propiedad atiende a los derechos y a los elementos jur\u00eddicos con los que cuenta el due\u00f1o del bien sobre este que es el uso ,usufructo y aprovechar el bien que las personas tienen y obtener ventajas sobre ellas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4.3. Formas de adquirir la propiedad<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al hablar de formas para adquirir una propiedad nos estamos refiriendo a los hechos y actos jur\u00eddicos necesarios para que una persona adquiera el&nbsp; derecho de propiedad sobre un bien.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas son las formas para adquirir la propiedad de un bien:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>&nbsp;A t\u00edtulo universal y a t\u00edtulo particular.&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>A t\u00edtulo universal.&nbsp; <\/em><ul><li>En esta forma de adquirir la propiedad se transfiere el patrimonio de forma total; es decir con derechos y obligaciones. Un ejemplo de esta forma es la&nbsp; herencia que &nbsp;es la sucesi\u00f3n en todos los bienes del difunto y en todos sus derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte. (Art\u00edculo 1281,C\u00f3digo Civil Federal).&nbsp;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>A t\u00edtulo particular.<\/em><ul><li>Cuando se transfiere un patrimonio a t\u00edtulo particular usualmente se realiza mediante un contrato pero tambi\u00e9n es posible por herencia, ley,prescripci\u00f3n, ocupaci\u00f3n, posesi\u00f3n, accesi\u00f3n o adjudicaci\u00f3n. Si te interesa conocer m\u00e1s sobre esta forma te invitamos a que acudas al siguiente recurso denominado <a href=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/presentacion-formas-de-adquirir-la-propiedad-a-titulo-particular\/\" rel=\"nofollow\">Presentaci\u00f3n: Formas de adquirir la propiedad, a t\u00edtulo particular  <\/a>y <a href=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/presentacion-antecedentes-del-derecho-de-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Presentaci\u00f3n: Antecedentes del derecho de propiedad<\/a>.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\"><li>Primitivas y Derivadas&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>Primitivas<\/em><ul><li>Cuando hablamos de las propiedades primitivas nos referimos a las propiedades en las que el bien no ha entrado en el patrimonio de otra persona, por lo que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>Derivadas&nbsp;<\/em><ul><li>Las formas derivadas suponen la transmisi\u00f3n de bienes del titular de un patrimonio a otro ( art\u00edculo 155, c\u00f3digo civil del estado de zacatecas)&nbsp;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\"><li>A t\u00edtulo oneroso y a t\u00edtulo gratuito&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Oneroso&nbsp;<ul><li>En esta forma el adquirente paga un precio en dinero, bienes o servicios a cambio del bien que recibe por lo que se considera como una contraprestaci\u00f3n&nbsp; Eje: la compraventa, la permuta,etc.<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gratuito&nbsp;<ul><li>En esta forma no hay una contraprestaci\u00f3n de parte del adquirente Eje: donaci\u00f3n.&nbsp;<\/li><\/ul><\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.3. Limitaciones al derecho de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas limitaciones se derivan atendiendo al inter\u00e9s p\u00fablico ya que de esta manera se atiende la expropiaci\u00f3n forzosa y otras instituciones afines.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estas limitaciones las encontramos en&nbsp; el art\u00edculo 27 de la constituci\u00f3n politica de los estados unidos mexicanos en las siguientes fracciones:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Solo los mexicanos por nacimiento o por naturalizaci\u00f3n y las sociedades mexicanas tienen derecho para adquirir el dominio de las tierras, aguas y sus accesiones o para obtener concesiones de explotaci\u00f3n de minas o aguas, esta es una restricci\u00f3n a los extranjeros.&nbsp;<\/li><li>Las asociaciones religiosas tendr\u00e1n capacidad para adquirir,poseer o administrar exclusivamente,los bienes que sean indispensables para su objeto.<\/li><li>instituciones de beneficencia,p\u00fablica o privada,que tenga por objeto el auxilio de los necesitados,la investigaci\u00f3n cient\u00edfica,la difusi\u00f3n de la ense\u00f1anza,la ayuda rec\u00edproca de los asociados, o cualquier otro objeto l\u00edcito,no podr\u00e1n adquirir m\u00e1s bienes ra\u00edces que los indispensables para su objeto,inmediata o directamente destinados a \u00e9l.&nbsp;<\/li><li>las sociedades mercantiles por acciones podr\u00e1n ser propietarios de terceros r\u00fasticos pero \u00fanicamente en la extensi\u00f3n que sea necesario para el cumplimiento de su objeto.<\/li><li>los bancos debidamente autorizados podr\u00e1n tener capitales,impuestos,sobre propiedades urbanas y r\u00fasticas,pero no podr\u00e1n tener en propiedad o en administraci\u00f3n m\u00e1s bienes ra\u00edces que los enteramente necesarios para su objeto directo.<\/li><li>las entidades federativas,lo mismo que los municipios que toda la rep\u00fablica tendr\u00e1n plena capacidad para adquirir y poseer todos las bienes ra\u00edces necesarios para los servicios p\u00fablicos.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Articulo 27,parrafo 10 , constitucion politica de los estados unidos mexicanos&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4.3.1. Expropiaci\u00f3n<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;La expropiaci\u00f3n es una forma de limitaci\u00f3n a la propiedad privada, hist\u00f3ricamente esto se cre\u00f3 para la prohibici\u00f3n de latifundios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Latifundios:Es una gran porci\u00f3n de territorio que pertenece a pocas personas y est\u00e1 prohibida por la constituci\u00f3n ya que se establecen l\u00edmites y los par\u00e1metros en donde se establecen seg\u00fan la calidad de la tierra. hasta 100 hect\u00e1reas por persona en tierra de buena calidad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te interesa saber m\u00e1s sobre este tema te invitamos a visitar el siguiente link de la materia de derechos humanos, en donde podr\u00e1s encontrar el tema de la <a href=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/presentacion-la-expropiacion-y-reversion\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Presentaci\u00f3n: La expropiaci\u00f3n y reversi\u00f3n con m\u00e1s profundidad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">1.3.2. Abuso del Derecho<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta parte del derecho es una teor\u00eda donde muchos doctrinistas han se\u00f1alado su punto de vista al respecto, pero esto tiene su inicio desde el derecho romano con la siguiente frase: \u201csummun jus summa injuria\u201d ( la aplicaci\u00f3n ciega de la regla de derecho conducen a consecuencias injustas) (diccionario jur\u00eddico ,unam,p\u00e1g 25) .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la actualidad el c\u00f3digo civil federal en el cap\u00edtulo V que se titula de las obligaciones que nacen de los actos il\u00edcitos en el art\u00edculo 1921 se\u00f1ala lo siguiente: Cuando al ejercitar un derecho se cause da\u00f1o a otro, hay obligaci\u00f3n de indemnizar si se demuestra que el derecho s\u00f3lo se ejercit\u00f3 a fin de causar el da\u00f1o, sin utilidad para el titular del derecho.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">C\u00f3digo Civil Federal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta teor\u00eda cuenta con diferentes posturas al respecto debido a que se necesita partir de un dato subjetivo como la intenci\u00f3n, el prop\u00f3sito, la mala fe o si basta con que se extralimitan los alcances de un derecho para que haya un hecho il\u00edcito, piano considera que&nbsp; \u00abLo que es cierto es que los derechos nunca son absolutos, sino cuando se traspasan &#8230;. El abuso no es cuando se ejercitan los derechos sino cuando se traspasa\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4.3.3. Derechos de vecindad<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los derechos de vecindad son las normas que regulan las relaciones entre los predios colindantes y que establecen l\u00edmites al ejercicio de las facultades por parte de los propietarios con car\u00e1cter rec\u00edproco y general.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;El estudioso rafael rojina villegas considera a los derechos de vecindad como limitaciones al dominio que crean obligaciones, principalmente de no hacer, pero de car\u00e1cter real, es decir, son obligaciones que se imponen al propietario o al poseedor en su car\u00e1cter de propietario o poseedor y en tanto que sea propietario o poseedor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Rojina V. R. (2008) Bienes, Derechos Reales y Sucesiones. M\u00e9xico. UNAM<strong>. <\/strong>Recuperado de: <a href=\"https:\/\/www.upg.mx\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/LIBRO-13-compendio_del_derecho_civil-II.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LIBRO-13-compendio_del_derecho_civil-II.pdf (upg.mx)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El C\u00f3digo Civil del Estado de Guanajuato contempla los derechos de vencida en en el cap\u00edtulo tercero iniciando en el art\u00edculo 835 se\u00f1alando los siguientes derechos de no hacer como se coment\u00f3 anteriormente.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>No pueden hacerse excavaciones o construcciones que hagan perder el sost\u00e9n necesario al suelo de la propiedad vecina (art.835 CCGto ).<\/li><li>Nadie puede edificar ni plantar cerca de las instalaciones militares o edificios p\u00fablicos (art.836 CCGto ).<\/li><li>Nadie puede construir cerca de una pared ajena o de copropiedad, fosos, cloacas, acueductos, hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni instalar dep\u00f3sitos de materias corrosivas, m\u00e1quinas de vapor o f\u00e1bricas destinadas a usos que pueden ser peligrosos o nocivos. (art.837 CCGto).<\/li><li>Nadie puede plantar \u00e1rboles cerca de una heredad ajena, sino a la distancia de dos metros de la l\u00ednea divisoria, si la plantaci\u00f3n se hace de \u00e1rboles grandes, y de un metro, si la plantaci\u00f3n se hace de arbustos o \u00e1rboles peque\u00f1os.(art.838 CCGto)<\/li><li>Si las ramas de los \u00e1rboles se extienden sobre heredades, jardines o patios vecinos, el due\u00f1o de \u00e9stos tendr\u00e1 derecho de que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad (art.840 CCGto)<\/li><li>El due\u00f1o de una pared que no sea de copropiedad, contigua a finca ajena, puede abrir en ella ventanas, o huecos para recibir luces (art.841 CCGto)<\/li><li>No se pueden tener ventanas ni balcones u otros voladizos semejantes, sobre la propiedad del vecino, ni tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad (art.843 CCGto)<\/li><li>El propietario de un edificio est\u00e1 obligado a construir sus tejados y azoteas de tal manera que las aguas pluviales no caigan sobre el suelo o edificio vecino. (art.845 CCGto)&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Atendiendo a las reglas presentadas anteriormente se atiende primero&nbsp; al derecho de no hacer y si se efect\u00faa el de no hacer es necesario que se se atienden a las reglas ya establecidas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. La tutela del derecho de propiedad<\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5.1 An\u00e1lisis constitucional<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El derecho de propiedad est\u00e1 contemplado en nuestra constituci\u00f3n dentro de la parte dogm\u00e1tica; es decir est\u00e1 contemplada en los derechos humanos especialmente en el art\u00edculo 27 en donde se se\u00f1ala tanto la propiedad privada como la p\u00fablica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Comisi\u00f3n Nacional de los Derechos Humanos se\u00f1ala lo siguiente respecto al derecho en cuesti\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es el derecho que tiene toda persona de usar, gozar, disfrutar y disponer sus bienes de acuerdo a la ley. Dicho derecho ser\u00e1 protegido por el Estado, por lo que nadie podr\u00e1 ser privado, ni molestado en sus bienes sino en virtud de un juicio que cumpla con las formalidades esenciales del procedimiento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">CNDH, <a href=\"https:\/\/www.cndh.org.mx\/derechos-humanos\/derecho-la-propiedad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.cndh.org.mx\/derechos-humanos\/derecho-la-propiedad<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si te interesa profundizar un poco m\u00e1s en este tema te invitamos a acudir al siguiente link de la materia de derechos humanos en donde se profundiza m\u00e1s sobre este tema&nbsp; :<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1PcyUWQsZridRClEwJujPh4Zq4H6cy-iFXehIXxQfeXY\/edit#heading=h.ps11jp8acxyq\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tema 5 DH<\/a><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5.2. Otras leyes<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed como la constituci\u00f3n tutela el derecho de propiedad tambi\u00e9n lo hace la corte interamericana de derechos mediante la convenci\u00f3n americana sobre derechos humanos en el art\u00edculo 21 de este se\u00f1alando lo siguiente:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Toda persona tiene derecho al uso y goce de sus bienes.&nbsp; La ley puede subordinar tal uso y goce al inter\u00e9s social.<\/li><li>Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, excepto mediante el pago de indemnizaci\u00f3n justa, por razones de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s social y en los casos y seg\u00fan las formas establecidas por la ley.<\/li><li>Tanto la usura como cualquier otra forma de explotaci\u00f3n del hombre por el hombre, deben ser prohibidas por la ley.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Art\u00edculo 21, convenci\u00f3n americana sobre los derechos humanos, <a href=\"https:\/\/www.oas.org\/dil\/esp\/tratados_b-32_convencion_americana_sobre_derechos_humanos.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.oas.org\/dil\/esp\/tratados_b-32_convencion_americana_sobre_derechos_humanos.htm<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posteriormente a que se contempl\u00f3 este derecho de la propiedad en este ordenamiento, se presentaron varias sentencias en donde se privaba de este derecho, y la corte interamericana present\u00f3 las recomendaciones al respecto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">5.3. El derecho civil<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ya que vimos este derecho en la constituci\u00f3n y en la convenci\u00f3n americana, otro ordenamiento de suma importancia es el c\u00f3digo civil tanto federal, como local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">respecto al respeto al derecho de la propiedad el c\u00f3digo civil federal se\u00f1ala en el art\u00edculo 831. que la propiedad no puede ser ocupada contra la voluntad de su due\u00f1o, sino por causa de utilidad p\u00fablica y mediante indemnizaci\u00f3n. As\u00ed mismo lo se\u00f1ala el&nbsp; c\u00f3digo civil del estado de Guanajuato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Congreso del Estado de Guanajuato. (2018). C\u00f3digo Civil para el Estado de Guanajuato. Recuperado de: <a href=\"https:\/\/www.poderjudicial-gto.gob.mx\/pdfs\/Codigo%20Civil%20para%20el%20Estado%20de%20%20Guanajuato%2024%20sep%202018.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">https:\/\/www.poderjudicial-gto.gob.mx\/pdfs\/Codigo%20Civil%20para%20el%20Estado%20de%20%20Guanajuato%2024%20sep%202018.pdf<\/a>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Honorable Congreso de la Uni\u00f3n. (2021). C\u00f3digo Civil Federal. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/2_110121.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil Federal (diputados.gob.mx)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;En el resto de los art\u00edculos de estos mismos c\u00f3digos se desarrollan las posibles situaciones jur\u00eddicas que se presenten respecto al tema as\u00ed como se se\u00f1alan los derechos de hacer y no hacer respecto al derecho de la propiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hemos llegado al final de este recurso, esperamos que haya sido de utilidad para ampliar tu conocimientos y te abone herramientas para tu preparaci\u00f3n profesional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Hasta pronto!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resumen e ideas relevantes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante que de lo anterior recuerdes que:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>La propiedad es el derecho real m\u00e1s completo.&nbsp;<\/li><li>La propiedad es el poder jur\u00eddico que se ejerce de forma directa sobre un bien.&nbsp;&nbsp;<\/li><li>Hay tres formas generales de adquirir la propiedad.<\/li><li>Las limitaciones a la propiedad usualmente se dan por un inter\u00e9s p\u00fablico.<\/li><li>El derecho de vecindad son las reglas que existen para las relaciones de los predios colindantes.<\/li><li>La tutela de la propiedad se da en tres \u00e1mbitos, que es la constituci\u00f3n, la legislaci\u00f3n internacional y la legislaciones especializadas en derecho civil tanto a nivel local como federal.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fuentes de consulta<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Eduardo Pallares,utilizada en en la unidad IV de la licenciatura en derecho de la universidad aut\u00f3noma del estado de hidalgo, Recuperado de:https:\/\/www.uaeh.edu.mx\/docencia\/P_Presentaciones\/huejutla\/derecho\/derecho%20civil%202\/la_propiedad.pdf<\/li><li>Rojina V. R. (2008) Bienes, Derechos Reales y Sucesiones. M\u00e9xico. UNAM. Recuperado de: LIBRO-13-compendio_del_derecho_civil-II.pdf (upg.mx)<\/li><li>CNDH, https:\/\/www.cndh.org.mx\/derechos-humanos\/derecho-la-propiedad<\/li><li>Art\u00edculo 21, convenci\u00f3n americana sobre los derechos humanos, https:\/\/www.oas.org\/dil\/esp\/tratados_b-32_convencion_americana_sobre_derechos_humanos.htm<\/li><li>Congreso del Estado de Guanajuato. (2018). C\u00f3digo Civil para el Estado de Guanajuato. Recuperado de: https:\/\/www.poderjudicial-gto.gob.mx\/pdfs\/Codigo%20Civil%20para%20el%20Estado%20de%20%20Guanajuato%2024%20sep%202018.pdf<\/li><li>Honorable Congreso de la Uni\u00f3n. (2021). C\u00f3digo Civil Federal. Recuperado de: C\u00f3digo Civil Federal (diputados.gob.mx)<\/li><li>Congreso del estado de zacatecas ( 2021 ) , Codigo civil del estado de zacatecas, Recuperado de: https:\/\/www.congresozac.gob.mx\/f\/articulo&amp;art=29801&amp;ley=101&amp;tit=1&amp;cap=0&amp;sec=0<\/li><li>Diccionario juridico ,UNAM, recuperado de : https:\/\/archivos.juridicas.unam.mx\/www\/bjv\/libros\/3\/1168\/4.pdf<\/li><li>https:\/\/www.upg.mx\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/LIBRO-16-Derecho-Civil-III.pdf<\/li><li>Honorable Congreso de la Uni\u00f3n. (2021). Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos. Recuperado de: http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf_mov\/Constitucion_Politica.pdf<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Fundamentaci\u00f3n del tema Los presentes temas corresponden a la Unidad De Aprendizaje de Derecho Civil II (Bienes y derechos reales), que forma parte del plan de estudios del tercer semestre de la licenciatura en Derecho. 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