{"id":1249,"date":"2021-11-09T19:30:23","date_gmt":"2021-11-09T19:30:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/?p=1249"},"modified":"2021-11-30T20:29:56","modified_gmt":"2021-11-30T20:29:56","slug":"clase-digital-6-la-copropiedad-su-definicion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/clase-digital-6-la-copropiedad-su-definicion\/","title":{"rendered":"Clase digital 6. La copropiedad, su definici\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n\n\n<div class=\"wp-block-cover has-background-dim-40 has-black-background-color has-background-dim\" style=\"min-height:284px;aspect-ratio:unset;\"><img decoding=\"async\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-1250\" alt=\"\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo.jpg\" style=\"object-position:44% 30%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"44% 30%\" \/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1064\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-1250\" alt=\"\" src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo.jpg\" style=\"object-position:44% 30%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"44% 30%\" srcset=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo.jpg 1600w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo-300x200.jpg 300w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo-768x511.jpg 768w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo-1536x1021.jpg 1536w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/tpx992svljo-272x182.jpg 272w\" sizes=\"auto, (max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><\/noscript><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-large-font-size wp-block-paragraph\">La copropiedad, su definici\u00f3n<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Fundamentaci\u00f3n del tema<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Los presentes temas corresponden a la Unidad De Aprendizaje de Derecho Civil II (Bienes y derechos reales), que forma parte del plan de estudios del tercer semestre de la licenciatura en Derecho. La importancia de abordar el presente tema, radica en la trascendencia que tiene la figura jur\u00eddica de la copropiedad , usualmente se piensa que esta figura solo se aplica en pocas situaciones pero dentro de esta figura jur\u00eddica se contempla la medianer\u00eda y los condominios son figuras muy importantes para una relaci\u00f3n armoniosa entre todos los habitantes de todas las propiedades.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, es importante la comprensi\u00f3n del presente tema, ya que la copropiedad es una figura jur\u00eddica muy com\u00fan en la vida cotidiana de las personas, al constituirse una relaci\u00f3n necesaria entre dos o m\u00e1s propietarios ya sea una propiedad o de varias , la cual puede establecerse de manera voluntaria o legal, atendiendo a las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de cada caso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Objetivo did\u00e1ctico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al terminar el presente recurso el estudiante conocer\u00e1 la definici\u00f3n y la naturaleza jur\u00eddica de la copropiedad entendida como un derecho proindiviso y al\u00edcuota de una propiedad, asimismo, se podr\u00e1 identificar la clasificaci\u00f3n, los principios, las formas de constituci\u00f3n, los efectos y reglas jur\u00eddicas de la copropiedad, as\u00ed como la medianer\u00eda, los supuestos que se pueden presentar en esta as\u00ed como las reglas jur\u00eddicas por otra parte se conocer\u00e1 sobre los condominios y la administraci\u00f3n de estos, para que, al identificarlos pueda comprender el alcance y los efectos jur\u00eddicos que traen consigo la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Contenido did\u00e1ctico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Te damos la m\u00e1s cordial bienvenida a este recurso de La copropiedad, la medianer\u00eda y el condominio temas y subtemas que pertenecen a la carta descriptiva de Derecho Civil II (Bienes y Derechos reales) del tercer semestre de la licenciatura en Derecho. En \u00e9l nos adentraremos primeramente en el estudio y an\u00e1lisis de la definici\u00f3n, naturaleza jur\u00eddica,los principios,las formas, y las generalidades de la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El tema principal es la copropiedad pero es importante se\u00f1alar que tambi\u00e9n se considera la medianer\u00eda y los condominios que son temas de mucha importancia, de ambos se se\u00f1alar\u00e1 su definici\u00f3n, la naturaleza jur\u00eddica y otras generalidades de ambos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Asimismo, podr\u00e1s identificar las clases y las reglas de la copropiedad que existen en M\u00e9xico y el uso que se le da a cada una de estas , as\u00ed como,las causas de extinci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conocer\u00e1s la definici\u00f3n, reglas y efectos jur\u00eddicos de la copropiedad, medianer\u00eda&nbsp; y condominios, las cuales se constituyen legalmente y tienen su regulaci\u00f3n espec\u00edfica en el C\u00f3digo Civil del Estado de Guanajuato, C\u00f3digo Civil Federal y cuentan con una regulaci\u00f3n especial. .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una vez se\u00f1alado lo anterior, se puede decir que la copropiedad es una forma de ejercitar el derecho de propiedad y el propietario puede ejercitar su derecho en la forma que m\u00e1s le convenga, siempre que no atente a las normas de orden p\u00fablico y a las buenas costumbres.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Sin m\u00e1s pre\u00e1mbulo&#8230;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Comencemos!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desarrollo del tema<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. La copropiedad, su definici\u00f3n <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Definici\u00f3n legal<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Honorable Congreso de la Uni\u00f3n. (2021). C\u00f3digo Civil Federal. Art\u00edculo 938. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/www.diputados.gob.mx\/LeyesBiblio\/pdf\/2_110121.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil Federal (diputados.gob.mx)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfA qu\u00e9 nos referimos con pro -indiviso?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La palabra pro- indiviso hace referencia a la indivisibilidad de la cosa o del derecho sobre el que recae la copropiedad.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Definici\u00f3n doctrinal<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Propiedad que corresponde a varias personas sobre una misma cosa. Indivisi\u00f3n. (De Pina, 1965: 196)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">De Pina. V, R. (1965). Diccionario de Derecho. Ed. Porr\u00faa. M\u00e9xico. pag.196.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6.1. Su naturaleza jur\u00eddica<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cuando hablamos de naturaleza jur\u00eddica nos referimos a la parte fundamental de la copropiedad ya que son los elementos necesarios para que esta exista, es por eso que la copropiedad debe estar formada por una cosa o derecho proindiviso y al\u00edcuota&nbsp; a dos o m\u00e1s personas , es decir que los copropietarios no tienen dominio sobre una parte determinada de la cosa sino sobre todas y cada una de las partes de ella.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Visto lo anterior, queda claro que no es posible que a un copropietario le pertenezca el ba\u00f1o y el patio de una casa y&nbsp; la sala y el comedor pertenezca al otro copropietario, debido a que estas partes pertenecen a la totalidad de la copropiedad.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6.2. Su clasificaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&nbsp;Atendiendo a la diversidad de la copropiedad puede clasificarse de la siguiente manera:<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">1. Voluntaria y forzosa<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a. <strong>Voluntaria<\/strong>: Es aquella que surge por acuerdo de los copropietarios y atiende a que la cosa puede dividirse. Ejem. Un terreno.<br>b. <strong>Forzosa<\/strong>: son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la divisi\u00f3n o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza. Ejem. Una casa de varios pisos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por la naturaleza misma de las cosas implican un condominio permanente, del cual no puede salir por no existir procedimiento ni posibilidad f\u00edsica o jur\u00eddica de terminar con la indivisi\u00f3n, dos claros ejemplos de ello, son la medianer\u00eda y el condominio, figuras que se analizar\u00e1n m\u00e1s adelante. (Rojina, 2008: 119)<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">2. Temporales y permanentes<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a. <strong>Temporales<\/strong>: Se da en los casos en los que las partes acuerdan adquirir una copropiedad de manera voluntaria.<br>b. <strong>Permanentes<\/strong>: Se da en los casos en los que la copropiedad es forzosa, por no poderse dividir el bien.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">3. Reglamentadas y no reglamentadas<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a. <strong>Reglamentadas<\/strong>: son aquellas formas especiales que han merecido una organizaci\u00f3n de! legislador, tomando en cuenta ciertas caracter\u00edsticas y conflictos que pueden presentarse, dada Su naturaleza<br>b. <strong>No reglamentadas<\/strong>: Son las que no cuentan con una regulaci\u00f3n espec\u00edfica y se realiza al arbitrio de las partes.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">4. Bienes determinados y Patrimonio Universal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a. <strong>Bienes determinados<\/strong>: se trata de la copropiedad que recae sobre una cosa o un derecho, la parte al\u00edcuota se refiere siempre a un valor positivo y estimable en dinero para incluirse en el activo del copropietario. En cambio, la parte al\u00edcuota del heredero puede llegar a tener un valor nulo si el pasivo es igual o superior al activo<br>b.<strong> Patrimonio Universal<\/strong>: se trata del caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los herederos tienen una pane al\u00edcuota, con valor positivo y negativo, porque tienen una pane proporcional en el haber hereditario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esta copropiedad sobre un patrimonio tiene la caracter\u00edstica especial de comprender bienes, derechos y obligaciones.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">5. Por Pactos entre vivos y mortis causa<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a. <strong>Por pactos entre vivos<\/strong>: se trata de las copropiedades que tienen como fuente un contrato, un acto jur\u00eddico unilateral, un hecho jur\u00eddico o la misma prescripci\u00f3n.<br>Ordinariamente la copropiedad se origina por contrato es decir, por un acto jur\u00eddico; pero tambi\u00e9n puede establecerse por un hecho jur\u00eddico en la accesi\u00f3n, cuando se mezclan o confunden diferentes cosas. Puede tambi\u00e9n nacer de la prescripci\u00f3n, que tiene caracter\u00edsticas de hecho y de acto jur\u00eddico. De hecho, en cuanto a la detentaci\u00f3n de la cosa, al poder f\u00edsico que se ejerce sobre un bien; y de acto jur\u00eddico en cuanto a la intenci\u00f3n de poseer con \u00e1nimo de dominio.<br>b. <strong>Mortis Causa<\/strong>: ocurre en el intestado o sucesi\u00f3n leg\u00edtima y en el de la copropiedad nacida por testamento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. Atendiendo a la fuente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a. Por provenir de un hecho jur\u00eddico: son las que se originan por ocupaci\u00f3n, accesi\u00f3n o prescripci\u00f3n.<br>b. Por provenir de un acto jur\u00eddico: son las que se crean por contrato, por testamento, o por acto unilateral<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Tomado de apuntes de clase de Derecho Civil II impartida por el Mtro. Gerardo Alfredo Enr\u00edquez Nieto, catedr\u00e1tico de la Divisi\u00f3n de Derecho, Pol\u00edtica y Gobierno de la Universidad de Guanajuato. Semestre enero &#8211; junio 2019<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quedando claro lo previamente se\u00f1alado, te invitamos a conocer las reglas generales de la copropiedad en el siguiente recurso denominado <a href=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/presentacion-reglas-generales-de-la-copropiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Presentaci\u00f3n: Reglas Generales de la Copropiedad<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">6.3. La medianer\u00eda, su definici\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La medianer\u00eda pertenece a una copropiedad forzada y as\u00ed lo se\u00f1ala el c\u00f3digo civil del estado de guanajuato es por eso que resulta necesario saber es es una medianer\u00eda en esta tesitura el diccionario jur\u00eddico de la UNAM se\u00f1ala lo siguiente:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Se entiende por medianer\u00eda la copropiedad legal en los muros ,cercos,vallados o setos que limitan dos o m\u00e1s propiedades inmuebles.&nbsp; <\/p><cite>Diccionario jur\u00eddico UNAM,p\u00e1g 25.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por lo tanto hay medianer\u00eda cuando una pared,zanja o seto divide dos predios y no se puede establecer a qui\u00e9n pertenece,de tal suerte que se presume que son comunes y pertenece proindiviso a los due\u00f1os de ambos predios.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existen supuestos en donde si hay medianer\u00eda y en donde no la hay es por eso que la siguiente tabla se\u00f1ala en qu\u00e9 categor\u00eda pertenece cada supuesto.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>S\u00ed hay medianer\u00eda<\/th><th>No hay medianer\u00eda.<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>&nbsp;Cuando no existe constancia de qui\u00e9n fabric\u00f3 la divisi\u00f3n.<\/td><td>\u2022 Cuando haya constancia que demuestre qui\u00e9n fabric\u00f3 la divisi\u00f3n.<br>\u2022 Si consta que se fabric\u00f3 por ambos colindantes.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El c\u00f3digo civil de guanajuato en el art\u00edculo 951 se\u00f1ala puntos muy precisos donde se presume que hay medianer\u00eda mientras no haya signo exterior que demuestre lo contrario:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>En las paredes divisorias de los edificios contiguos,hasta el punto com\u00fan de elevaci\u00f3n.&nbsp;<\/li><li>En las paredes divisorias de los jardines y corrales.&nbsp;<\/li><li>En las cercas, vallados o setos que dividen los predios r\u00fasticos.&nbsp;<\/li><li>Las zanjas o acequias abiertas entre las heredades ( Art.954 CCGto.)&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As\u00ed como el art\u00edculo 951 contempla supuestos donde se presume la medianer\u00eda el art\u00edculo 952 del mismo c\u00f3digo contempla supuestos donde se presume que no hay medianer\u00eda cuando:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>&nbsp;Hay ventanas o huecos abiertos en la pared.&nbsp;<\/li><li>Se construy\u00f3 sobre el terreno de una de las fincas y no por la mitad entre una y otra.&nbsp;<\/li><li>La pared soporte cargas y estructuras de una sola de las fincas.&nbsp;<\/li><li>La albardilla caiga a una sola de las propiedades.&nbsp;<\/li><li>La pared presenta piedras pasaderas que salen solo de un lado.&nbsp;<\/li><li>La pared est\u00e1 dividida en un edificio y un jard\u00edn.&nbsp;&nbsp;<\/li><li>La heredad se halla cerrada y los colindantes no.&nbsp;&nbsp;<\/li><li>La cerca es de distintas especies de la que tiene la vecina.<\/li><li>La tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla se halla s\u00f3lo de un lado. (Art.955 CCGto.)<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Reglas jur\u00eddicas de la medianer\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Los due\u00f1os de los predios est\u00e1n obligados a cuidar que no se deteriore la pared ,zanja o seto de la propiedad com\u00fan (Art.957 CCGto.)<\/li><li>La reparaci\u00f3n,reconstrucci\u00f3n y mantenimiento de las partes de propiedad com\u00fan se costearan proporcionalmente (Art.958 CCGto.)<\/li><li>El copropietario que quiera librarse de las obligaciones puede hacerlo: renunciando a la copropiedad\/excepci\u00f3n cuando la pared sostenga su parte del edificio (Art.559 CCGto)<\/li><li>Todo propietario puede alzar la pared de propiedad com\u00fan, haci\u00e9ndolo a sus expensas, e indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren por la obra, aunque sean temporales. (Art.962 CCgto)&nbsp;<\/li><li>Si la pared de propiedad com\u00fan no puede resistir a la elevaci\u00f3n, el propietario que quiera levantarla tendr\u00e1 la obligaci\u00f3n de reconstruirla a su costa (Art.964 CCGto)<\/li><li>Los \u00e1rboles existentes en cerca de copropiedad o que se\u00f1alen lindero, son tambi\u00e9n de copropiedad y no pueden ser cortados ni substituidos con otros sin el consentimiento de ambos propietarios,&nbsp; as\u00ed como los gastos de su cultivo ser\u00e1n repartidos por partes iguales entre los copropietarios. (Art, 968 y&nbsp; 969. CCGto)<\/li><li>Ning\u00fan copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir ventanas ni hueco alguno en pared com\u00fan. (Art. 970 CCGto)&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6.4. El condominio, su definici\u00f3n, sus efectos jur\u00eddicos.<\/h3>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Definici\u00f3n legal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se entiende por condominio al conjunto de edificios, departamentos, pisos, viviendas, casas, locales, naves de un inmueble, lotes de terreno, as\u00ed como terrenos delimitados en los que haya servicios de infraestructura urbana, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica y que pertenecen a distintos propietarios, los que tendr\u00e1n un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre una unidad privativa, y adem\u00e1s, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para un adecuado uso y disfrute.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Honorable Congreso Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato. (2012). Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles para el Estado de Guanajuato. Art\u00edculo 2, Fracc. VII. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/segob.guanajuato.gob.mx:8088\/files\/FRAC_1\/LEY_LOCAL\/LEY_DE_PROPIEDAD_EN_CONDOMINIO_DE_INMUEBLES_PARA_EL_ESTADO_DE_GUANAJUATO_JUL_2016.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Definici\u00f3n doctrinal<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1. El condominio es el dominio o propiedad de una cosa perteneciente en com\u00fan a dos o m\u00e1s personas. Propiedad conjunta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Cabanellas, D. G. (s.f). Definici\u00f3n b\u00e1sica de condominio. Diccionario Jur\u00eddico y Social. Recuperado de: <a href=\"https:\/\/diccionario.leyderecho.org\/condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Condominio | Diccionario Jur\u00eddico y Social | Enciclopedia Online (leyderecho.org)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2. Participaci\u00f3n de varios sujetos en la propiedad de una cosa indivisa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">De Pina. V, R. (1965). Diccionario de Derecho. Ed. Porr\u00faa. M\u00e9xico. pag.180<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avanzando en el estudio del condominio, podemos se\u00f1alar que, estamos en presencia de uno cuando:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Hay existencia de un conjunto de edificios, departamentos, pisos, viviendas, casa, locales, naves de un inmueble, lotes de terrenos.<\/li><li>Cuando se encuentran construidos en forma horizontal, vertical o mixta.<\/li><li>Cuando es susceptible de aprovechamiento independiente<\/li><li>Por tener salida propia a un elemento com\u00fan de aqu\u00e9l o a la v\u00eda p\u00fablica.<\/li><li>Cuando pertenece a distintos propietarios<\/li><li>Cada propietario tiene un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre una unidad privativa<\/li><li>Cuando hay un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para un adecuado uso y disfrute.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Tipos de condominios<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para el an\u00e1lisis de los tipos de condominios, se pueden atender a dos aspectos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>a. Atendiendo a su estructura<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Verticales: Se trata de construcciones unidas estructuralmente, en la que cada cond\u00f3mino es propietario exclusivo de una unidad condominial y en com\u00fan de todo terreno, y de las instalaciones y construcciones de uso general.<\/li><li>Horizontales: En la que cada condominio es propietario exclusivo de un terreno propio y de la&nbsp; edificaci\u00f3n en \u00e9l construida, y copropietario de las \u00e1reas de terreno destinadas al uso com\u00fan, as\u00ed como de instalaciones y construcciones tambi\u00e9n de uso com\u00fan.<\/li><li>Mixtos: En la que dentro de un mismo desarrollo o edificaci\u00f3n condominial concurren las caracter\u00edsticas a que se refieren los dos tipos anteriores.&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Reyna, S. M. (s.f). Tipos de condominios, Mexican. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/www.mexicanconsulting.com\/tipos-de-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tipos de condominio | Mexican Consulting<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>b. Atendiendo a su uso<\/em><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Habitacional: Son aquellos condominios que est\u00e1n destinados para vivienda, es decir, para vivir ah\u00ed o rentarlo ya sea para vacaciones o de manera permanente.<\/li><li>Comercial o de servicios: Son aquellos edificios en los que la propiedad es destinada para comercio o alg\u00fan tipo de servicio. En la clasificaci\u00f3n entran los edificios o torres de negocios.<\/li><li>Tur\u00edstico, recreativo &#8211; deportivo: Son aquellas propiedades de uso com\u00fan, destinados a la recreaci\u00f3n y activaci\u00f3n f\u00edsica de las personas.<\/li><li>Industrial: Son aquellos en donde la propiedad privada es destinada para uso industrial de cualquier tipo. La mayor\u00eda de estos inmuebles son de tipo horizontal y se encuentran generalmente en zonas o parques industriales.<\/li><li>Agropecuario: Son aquellos dedicados a la agricultura y a la ganader\u00eda.<\/li><li>Mixto: Son aquellos en donde la unidad de propiedad privada, se utiliza en dos o m\u00e1s usos se\u00f1alados en las listas anteriores. Pueden ser habitacionales y comerciales o comerciales e industriales.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Administraci\u00f3n de condominios. (2018). Tipos de condominios en M\u00e9xico. Recuperado de: <a href=\"http:\/\/www.administracion-condominios.com.mx\/blog\/tipos-de-condominios-en-mexico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Tipos de Condominios en M\u00e9xico &#8211; Software de Administraci\u00f3n de Condominios (administracion-condominios.com.mx)<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Formas de constituci\u00f3n de la propiedad en condominio<\/h5>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Celebraci\u00f3n de un acto jur\u00eddico ante notario p\u00fablico<\/li><li>Anotaci\u00f3n en el Registro P\u00fablico de la Propiedad<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00bfCu\u00e1ndo debe originarse el r\u00e9gimen en condominio?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Cuando se construye un edificio para enajenar a personas distintas los diferentes pisos, departamentos, viviendas.<\/li><li>Cuando un propietario de un terreno, divide el predio en locales susceptibles de aprovechamiento independiente para enajenarlos a personas diferentes.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como se ha se\u00f1alado previamente, en los condominios existen varios propietarios, por lo que, surge la necesidad de una adecuada administraci\u00f3n, por lo que es necesario se\u00f1alar la existencia de las asambleas.<\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Administraci\u00f3n de los condominios<\/h5>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La administraci\u00f3n de los condominios se lleva a cabo mediante la celebraci\u00f3n de asambleas, las cuales pueden ser ordinarias o extraordinarias:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-image\"><figure class=\"aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales-1024x349.png\" alt=\"Derecho Civil II (Bienes y Derechos Reales) la copropiedad2\" class=\"wp-image-1252\" \/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"349\" src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales-1024x349.png\" alt=\"Derecho Civil II (Bienes y Derechos Reales) la copropiedad2\" class=\"wp-image-1252\" srcset=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales-1024x349.png 1024w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales-300x102.png 300w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales-768x261.png 768w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales-1536x523.png 1536w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/wp-content\/uploads\/sites\/67\/2021\/11\/asambleas-generales.png 1901w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/noscript><\/figure><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Facultades de la asamblea general<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Modificar la escritura constitutiva<\/li><li>Aprobar y modificar el reglamento interno<\/li><li>Designar o remover al administrador<\/li><li>Establecer la cuota a cargo de los condominios<\/li><li>Resolver conflictos surgidos con motivo del ejercicio de sus derechos o el incumplimientos de sus obligaciones.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>Reglas generales de los condominios<\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Celebrarse en el condominio o en el municipio en el que se encuentra el municipio<\/li><li>Las decisiones se tomar\u00e1n por mayor\u00eda, la cual podr\u00e1 ser simple o calificada.<\/li><li>Las votaciones ser\u00e1n personales y directas&nbsp;<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hemos llegado al final de este recurso, esperamos que haya sido de utilidad para ampliar tu conocimientos y te abone herramientas para tu preparaci\u00f3n profesional.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a1Hasta pronto!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Resumen e ideas relevantes<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es importante que de lo anterior recuerdes que:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Una copropiedad siempre ser\u00e1 \u0301 propiedad de dos o m\u00e1s personas, proindivisa y tendr\u00e1 una parte al\u00edcuota&nbsp; en ella.&nbsp;<\/li><li>Para se puede realizar una modificaci\u00f3n a la copropiedad todos los propietarios deben de estar de acuerdo con ellos.<\/li><li>La medianer\u00eda es una forma de copropiedad forzosa y se refiere a una pared, zanja o seto que divide a dos predios.<\/li><li>Para que la medianer\u00eda se considere como tal es necesario que no se tenga conocimiento de quien la construy\u00f3.&nbsp;<\/li><li>Otra forma de copropiedad es el condominio , que son un conjunto de edificaciones.&nbsp;<\/li><li>Cuando est\u00e1s en la figura jur\u00eddica de condominio es importante que exista una administraci\u00f3n, un reglamento y se lleven a cabo todos los pasos necesarios para una mejor convivencia entre todos los habitantes de ese lugar.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fuentes de consulta<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Honorable Congreso de la Uni\u00f3n. (2021). C\u00f3digo Civil Federal. Art\u00edculo 938. Recuperado de: C\u00f3digo Civil Federal (diputados.gob.mx)<\/li><li>Administraci\u00f3n de condominios. (2018). Tipos de condominios en M\u00e9xico. Recuperado de: Tipos de Condominios en M\u00e9xico &#8211; Software de Administraci\u00f3n de Condominios (administracion-condominios.com.mx)<\/li><li>Honorable Congreso Constitucional del Estado Libre y Soberano de Guanajuato. (2012). Ley de Propiedad en Condominio de inmuebles para el Estado de Guanajuato. Art\u00edculo 2, Fracc. VII. Recuperado de: LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO<\/li><li>De Pina. V, R. (1965). Diccionario de Derecho. Ed. Porr\u00faa. M\u00e9xico<\/li><li>Rojina V. R. (2008) Bienes, Derechos Reales y Sucesiones. M\u00e9xico. UNAM. Recuperado de: LIBRO-13-compendio_del_derecho_civil-II.pdf (upg.mx)<\/li><li>Diccionario juridico, UNAM , medianeria, Recuperado 21 de julio del 2021 : https:\/\/archivos.juridicas.unam.mx\/www\/bjv\/libros\/3\/1173\/6.pdf<\/li><li>Congreso del Estado de Guanajuato. (2018). C\u00f3digo Civil para el Estado de Guanajuato. Recuperado de: https:\/\/www.poderjudicial-gto.gob.mx\/pdfs\/Codigo%20Civil%20para%20el%20Estado%20de%20%20Guanajuato%2024%20sep%202018.pdf<\/li><li>Apuntes de clase de Derecho Civil II (Bienes y Derechos Reales), Tercer semestre, Mtro. Gerardo Alfredo Enr\u00edquez Nieto, catedr\u00e1tico de la Divisi\u00f3n de Derecho, Pol\u00edtica y Gobierno de la Universidad de Guanajuato semestre enero-. junio 2019<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Fundamentaci\u00f3n del tema Los presentes temas corresponden a la Unidad De Aprendizaje de Derecho Civil II (Bienes y derechos reales), que forma parte del plan de estudios del tercer semestre de la licenciatura en Derecho. La importancia de abordar el presente tema, radica en la trascendencia que tiene la figura jur\u00eddica de la copropiedad &#8230; <a title=\"Clase digital 6. La copropiedad, su definici\u00f3n\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/derecho\/clase-digital-6-la-copropiedad-su-definicion\/\" aria-label=\"Leer m\u00e1s sobre Clase digital 6. 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