{"id":19268,"date":"2022-10-03T14:32:01","date_gmt":"2022-10-03T14:32:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/?p=19268"},"modified":"2022-10-14T15:17:30","modified_gmt":"2022-10-14T15:17:30","slug":"guia-didactica-modulo-v-el-regimen-de-propiedad-en-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/guia-didactica-modulo-v-el-regimen-de-propiedad-en-condominio\/","title":{"rendered":"Gu\u00eda did\u00e1ctica M\u00f3dulo V. El r\u00e9gimen de propiedad en condominio"},"content":{"rendered":"\n\n\n<div class=\"wp-block-cover is-light\" style=\"min-height:284px;aspect-ratio:unset;\"><span aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-cover__background has-contrast-background-color has-background-dim-40 has-background-dim\"><\/span><img decoding=\"async\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-19270\" alt=\"\" src=\"data:image\/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP\/\/\/yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7\" data-src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2022\/10\/72711.jpg\" style=\"object-position:53% 36%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"53% 36%\" \/><noscript><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"1170\" class=\"wp-block-cover__image-background wp-image-19270\" alt=\"\" src=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2022\/10\/72711.jpg\" style=\"object-position:53% 36%\" data-object-fit=\"cover\" data-object-position=\"53% 36%\" srcset=\"https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2022\/10\/72711.jpg 1280w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2022\/10\/72711-300x274.jpg 300w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2022\/10\/72711-1024x936.jpg 1024w, https:\/\/blogs.ugto.mx\/rea\/wp-content\/uploads\/sites\/71\/2022\/10\/72711-768x702.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/noscript><div class=\"wp-block-cover__inner-container is-layout-flow wp-block-cover-is-layout-flow\">\n<p class=\"has-text-align-center has-base-3-color has-text-color has-large-font-size wp-block-paragraph\">El r\u00e9gimen de propiedad en condominio<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fundamentacion\">Fundamentaci\u00f3n <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En la doctrina y en base a la teor\u00eda dualista en esta figura jur\u00eddica convergen dos derechos reales: el derecho real propiamente dicho como principal y el de copropiedad como un accesorio, ambos regulados por la legislaci\u00f3n civil. En relaci\u00f3n al derecho real de propiedad en la que se tienen varias personas ejerciendo su derecho sobre un mismo bien, ocasionando como resultado la figura jur\u00eddica del condominio, en la que la propiedad es plena, los frutos y las utilidades les corresponden en partes iguales a los individuos que conforman el condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El condominio surge para solucionar aquellas situaciones donde existe un \u00fanico bien f\u00edsicamente indivisible y varios propietarios, dividiendo jur\u00eddicamente el bien y asignando a cada copropietario una parte al\u00edcuota que representen un porcentaje de la titularidad que le corresponde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <em>copropiedad<\/em> se da cuando existe una comunidad de propietarios, es decir, aquella situaci\u00f3n en la que, varias personas, sean f\u00edsicas o jur\u00eddicas, son propietarios, de manera conjunta, de un determinado bien, atribuy\u00e9ndole a cada uno una parte indivisa del mismo; a estas \u00faltimas las llamamos cuotas. Esa parte puede venderse, cederse, gravarse o ser renunciable, para efecto de que otra persona disfrute y goce del bien llegando a formar parte del grupo de cond\u00f3minos por lo que adquiere derechos y obligaciones como tal al igual que los dem\u00e1s propietarios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Como tal debe necesariamente regularse de manera que todos los integrantes de este puedan ejercer sus derechos y cumplir con sus obligaciones de manera cabal y el legislador se da a la tarea de regular al respecto dando las bases generales en las que debe basarse su constituci\u00f3n.<br>La naturaleza jur\u00eddica del r\u00e9gimen en condominio, los procedimientos para resolver los conflictos que se susciten entre los cond\u00f3minos, su organizaci\u00f3n la creaci\u00f3n de un \u00f3rgano colegiado que proporciona las bases para su regulaci\u00f3n cre\u00e1ndose las \u00f3rganos de administraci\u00f3n y vigilancia a los que, los integrantes de este r\u00e9gimen otorgan facultades al administrador y otorga poder a la Asamblea para la toma de decisiones importantes y trascendente y en pro del bien comunal, la importancia de la imposici\u00f3n de un reglamento para poder establecer reglas, acuerdos y lineamientos que deber\u00e1n de respetarse para poder establecerse un orden jur\u00eddico en el cual se base su desarrollo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La formalidad del R\u00e9gimen de copropiedad a trav\u00e9s de la protocolizaci\u00f3n ante un notario p\u00fablico que como fedatario p\u00fablico instaure dicho r\u00e9gimen dentro del marco legal, requiere necesariamente tener conocimiento con base a la norma establecida como lo es la ley especial de propiedad en condominio, considerar el contenido de las escrituras, los reglamentos establecidos del propio condominio y los acuerdos tomados entre sus integrantes y producir como resultado certeza jur\u00eddica al acto realizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En este tenor, la funci\u00f3n principal del notario p\u00fablico es apegarse al marco legal de lo que la ley establece para dicho r\u00e9gimen, la seguridad jur\u00eddica que da a los integrantes cond\u00f3minos y certeza jur\u00eddica a los actos que se realicen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"competencia-general\">Objetivo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El m\u00f3dulo brindar\u00e1 las herramientas te\u00f3ricas y pr\u00e1cticas para comprender y analizar la aplicaci\u00f3n de la Ley de Propiedad en Condominio a trav\u00e9s de la figura del Notario P\u00fablico, su constituci\u00f3n, obligaciones y la resoluci\u00f3n de controversias derivadas de su formalizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"contenidos-tematicos\">Contenidos tem\u00e1ticos<\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Naturaleza jur\u00eddica de la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles en el Estado de Guanajuato<\/li><li>Naturaleza del R\u00e9gimen de propiedad en condominio<\/li><li>Marco legal de los condominios y an\u00e1lisis de la legislaci\u00f3n actual<\/li><li>Modalidades de condominio<\/li><li>Escritura constitutiva del r\u00e9gimen<\/li><li>Los \u00f3rganos de gobierno del condominio<\/li><li>Reglamento interno del condominio<\/li><li>Modificaci\u00f3n y extinci\u00f3n del R\u00e9gimen de propiedad en condominio<\/li><li>Condominios de inter\u00e9s social o popular<\/li><li>Vigilancia, sanciones y formas de resolver conflictos condominales<\/li><\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Metodolog\u00eda del trabajo<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Materiales:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ley de R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Guanajuato.<\/li><li>C\u00f3digo Civil para el Estado de Guanajuato, cap\u00edtulos relativos a la Copropiedad voluntaria y copropiedad forzosa.<\/li><li>Rojina Villegas, Rafael, Derecho Civil Mexicano, Tomo III, Bienes, Derechos reales y Posesi\u00f3n, Espa\u00f1a, 2012.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Actividades:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Trabajo escrito<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Seguimiento del participante: el seguimiento ser\u00e1 constante, con el objetivo de acompa\u00f1ar y sostener el aprendizaje.<\/li><li>Examen<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"criterios-de-evaluacion\">Criterios de evaluaci\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para aprobar es necesario cumplir en tiempo y forma los siguientes requisitos durante el desarrollo de la unidad de aprendizaje:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Lectura reflexiva de los materiales.<\/li><li>Participaci\u00f3n pertinente en las actividades que as\u00ed lo especifiquen.<\/li><li>Resoluci\u00f3n de las pruebas te\u00f3ricas que apliquen.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Las ponderaciones en el proceso de evaluaci\u00f3n se basar\u00e1n en los siguientes porcentajes:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Evidencia<\/th><th class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ponderaci\u00f3n<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Prueba general de conocimiento<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100%<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Total:<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">100%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"creditos\">Cr\u00e9ditos <\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Presentaci\u00f3n del autora del m\u00f3dulo<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Luis Felipe S\u00e1nchez Hern\u00e1ndez<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es abogado y Notario p\u00fablico por la Universidad de Guanajuato, con estudios de Especialidad en Derecho civil y en Mediaci\u00f3n y arbitraje por la Universidad de Salamanca, Espa\u00f1a; en Derecho de las sociedades de capital por la Universidad de Castilla de la Mancha, Espa\u00f1a. Es maestro en Administraci\u00f3n p\u00fablica por la Universidad de Guanajuato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ha desempe\u00f1ado profesionalmente como Director de personal y Rector de la Universidad de Guanajuato, Director jur\u00eddico de la Secretar\u00eda de Finanzas del Estado de Guanajuato, Secretario de Gobierno del Estado de Guanajuato, Creador y coordinador general del Organismo descentralizado de Educaci\u00f3n B\u00e1sica del Estado de Guanajuato (USEBEQ), Subsecretario de Gobierno del Estado de Quer\u00e9taro y Actualmente es titular de la Notar\u00eda P\u00fablica n\u00famero 2 del partido judicial de San Miguel de Allende, Guanajuato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha sido catedr\u00e1tico de la Facultad de Derecho y la Facultad de Relaciones Industriales de la Universidad de Guanajuato por m\u00e1s de 15 a\u00f1os y de la Especialidad en Notario P\u00fablico hasta 2021.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Fuentes de informaci\u00f3n<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Ley de R\u00e9gimen de Propiedad en Condominio de Bienes Inmuebles para el Estado de Guanajuato.<\/li><li>C\u00f3digo Civil para el Estado de Guanajuato, cap\u00edtulos relativos a la Copropiedad voluntaria y copropiedad forzosa.<\/li><li>Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos.<\/li><li>Rojina Villegas, Rafael, Derecho Civil Mexicano, Tomo III, Bienes, Derechos reales y Posesi\u00f3n, Espa\u00f1a, 2012.<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundamentaci\u00f3n En la doctrina y en base a la teor\u00eda dualista en esta figura jur\u00eddica convergen dos derechos reales: el derecho real propiamente dicho como principal y el de copropiedad como un accesorio, ambos regulados por la legislaci\u00f3n civil. 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